ZAKON O PLANIRANJU I IZGRADNJI: Proširenje legalizovanog objekta je moguće kroz redovnu proceduru dobijanja građevinske i upotrebne dozvole

Mnogi vlasnici nepokretnosti u Srbiji, nakon što uspešno prođu proces formalizacije (legalizacije) svojih objekata, pitaju se da li je to kraj njihovim planovima za proširenje životnog ili poslovnog prostora. Dilema je jasna: da li se na objektu koji je formalizovan kao postojeći mogu naknadno dograditi novi spratovi ili terase?

Odgovor je potvrdan, ali uz strogo poštovanje zakonske regulative i urbanističkih pravila.

Ukoliko planirate da svoj legalizovani objekat proširite, dobra vest je da zakon predviđa takvu mogućnost. Međutim, to se ne radi po skraćenom postupku, već kroz redovnu proceduru dobijanja građevinske i upotrebne dozvole.

To znači da formalizacija objekta zapravo otvara vrata za njegovo dalje legalno unapređenje, ali samo ukoliko se ispune svi standardni zahtevi koje predviđa struka i lokalna samouprava.

Dva su ključna uslova koja moraju biti ispunjena da biste dobili “zeleno svetlo” za radove:

1. Urbanistički parametri: Prvi korak je provera da li na vašoj lokaciji postoje urbanistički parametri koji uopšte omogućavaju dodatnu gradnju. Ukoliko plan generalne ili detaljne regulacije predviđa određenu spratnost ili zauzeće parcele koje niste iskoristili, dogradnja je moguća.

2. Projekat postojećeg stanja: Ovo je ključni dokument u procesu. Prilikom podnošenja zahteva, ceo objekat prolazi kroz detaljnu proveru u konstruktivnom i svakom drugom smislu. Stručnjaci moraju da potvrde da postojeća struktura može bezbedno da iznese dodatno opterećenje novog sprata ili terase kroz izradu “projekta postojećeg stanja”.

Na ovaj način, država osigurava da svaka naknadna intervencija na objektu bude ne samo pravno čista, već i arhitektonski i inženjerski bezbedna za stanare i okolinu.

Izvor: Vebsajt Blic, 06.02.2026.
Izvod iz vesti, Naslov: Redakcija